Benvenuti a KrügerTalk, la nostra nuova serie di interviste con partner commerciali, clienti ed esperti in cui parliamo di cosa li motiva e delle sfide che affrontano ogni giorno nel loro lavoro. Inauguriamo la serie con un’intervista a Luca Napolitano sui processi di costruzione, le tempistiche e l’importanza del riscaldamento mobile in uno dei più grandi cantieri di Zurigo.
Nel sito Koch di Zurigo sta sorgendo uno dei più grandi progetti di edilizia residenziale della città. [A1] Sullo sfondo di un programma di costruzione molto serrato, con fasi parallele e scadenze ravvicinate, il riscaldamento per cantieri svolge un ruolo decisivo, garantendo che i lavori di rifinitura interni possano continuare senza interruzioni anche nei mesi invernali. Abbiamo incontrato Luca Napolitano, direttore dei lavori del fornitore di servizi immobiliari HRS, appaltatore totale del progetto, e con lui abbiamo parlato delle sfide di un cantiere così grande, dell’avanzamento dei lavori e dell’uso di soluzioni di riscaldamento mobili.
Krüger: Ciao Luca! Qui nel sito Koch sei direttore dei lavori. A cosa state lavorando esattamente?
Luca Napolitano: Per la cooperativa edilizia Allgemeine Baugenossenschaft Zürich stiamo realizzando un grattacielo residenziale da 27 piani alto circa 85 metri e un edificio plurifamiliare da 7 piani. In tutto, verranno costruiti 204 appartamenti con giardino pensile al 1° piano. Al piano terra sono previsti diversi spazi commerciali. Qui, insieme ai terreni limitrofi, sta crescendo il nuovo quartiere Koch.
Oggigiorno, i tempi stretti sono normali nei cantieri. Quali sono le sfide più grandi, soprattutto per quanto riguarda il prosciugamento di edifici?
Le date di consegna sono fisse, lasciano poco margine di manovra e non sono orientate alle stagioni. Se un progetto viene avviato in modo che i lavori di rifinitura interni vadano svolti durante i mesi invernali, è necessario trovare soluzioni che permettano di lavorare comunque in modo efficiente. In particolare, per i grattacieli è essenziale continuare a lavorare anche a basse temperature esterne. I riscaldamenti mobili sono fondamentali per creare condizioni costanti ed evitare interruzioni.
«Per portare avanti i lavori di rifinitura interni senza interruzioni e rispettare le scadenze fisse anche d’inverno, abbiamo bisogno di un riscaldamento per cantieri affidabile.»
Luca Napolitano, direttore dei lavori presso HRS
In quale fase della costruzione vi trovate al momento?
Nel grattacielo, procedono parallelamente le fasi di costruzione grezza e delle rifiniture interne. L’impresario-costruttore sta posando i soffitti sopra il 25° piano. Più si scende, più lo stato delle rifiniture interne è avanzato: le finestre sono montate fino al 18° piano, mentre sono in fase di realizzazione i lavori di intonacatura fino al 15° piano, i sottofondi fino al 9° e i rivestimenti dei pavimenti fino al 6° piano. I lavori di facciata sono iniziati alla fine dell’anno scorso. Nell’edificio in linea a sette piani, la costruzione grezza è completata, sono state montate le finestre e i lavori di intonacatura sono terminati. Al momento si sta lavorando al sottofondo al 5° piano, mentre a metà gennaio sono stati posati i primi rivestimenti dei pavimenti e dall’inizio del 2026 è in corso l’isolamento della facciata. Un aspetto interessante è che in alcuni dei piani inferiori si potrebbe già entrare, mentre ai piani superiori sono ancora in corso intensi lavori di costruzione.
Per cosa usate il riscaldamento per cantieri?
Nell’edificio in linea, lo usiamo per riscaldare l’edificio durante l’inverno. A differenza del grattacielo, qui il riscaldamento non è a pavimento, ma viene assicurato dal sistema di ventilazione e sarà successivamente integrato in armadi a muro. Poiché i lavori di carpenteria vengono eseguiti solo verso la fine, durante questa fase il riscaldamento mobile è fondamentale.
Cosa ne pensi della scelta di fonti energetiche come pellet, metanolo o HVO100?
Questa varietà è un chiaro vantaggio. A seconda del progetto, della fase di costruzione e delle condizioni quadro, si può scegliere una soluzione adeguata e il più possibile sostenibile.
Come valuti la nostra collaborazione?
Molto bene. L’esperienza si sente, tanto nella progettazione quanto nell’esercizio. I processi funzionano in modo affidabile e riducono significativamente il nostro carico di lavoro nelle impegnative attività quotidiane in cantiere.
E cosa apprezzi in particolare del servizio?
La reperibilità e il giusto equilibrio nell’assistenza. Da quando è stato installato il riscaldamento per cantieri, ho dovuto contattarvi solo una volta per chiarire quale fosse il contatto di emergenza durante le vacanze. Questo la dice lunga sull’affidabilità degli apparecchi e sulla fluidità della gestione operativa.
Grazie mille per questa conversazione.
Informazioni sul progetto
Nel sito Koch si sta costruendo un insieme di edifici multifunzionali con spazi residenziali e commerciali. L’elemento dominante è un grattacielo alto circa 85 metri, completato da un edificio in linea a più piani e da un edificio a plinto con giardino pensile e padiglione comune. Ai piani superiori saranno realizzati circa 200 appartamenti, mentre i piani terra rimarranno a uso commerciale.
