Bienvenue à KrügerTalk, notre nouvelle série d’entretiens avec nos partenaires commerciaux, nos clients et des experts. Nous discutons de ce qui les motive et des défis auxquels ils sont confrontés dans leur travail quotidien. Pour commencer, nous nous entretenons avec Luca Napolitano au sujet des processus de construction, des délais et de l’importance des solutions de chauffage mobiles sur l’un des plus grands chantiers de Zurich.
L’un des plus grands projets de construction de logements de la ville est en cours de réalisation sur le Kochareal à Zurich. Au milieu d’un chantier très dense, de phases de construction parallèles et de délais serrés, le chauffage de chantier joue un rôle décisif pour que les travaux d’aménagement intérieur puissent se poursuivre sans interruption, même en hiver. Nous nous sommes entretenus avec Luca Napolitano, chef de chantier chez le prestataire de services immobiliers HRS, qui réalise le projet en tant qu’entreprise générale, au sujet des défis de ce chantier de grande envergure, de l’avancement actuel des travaux et de l’utilisation de solutions de chauffage mobiles.
Krüger : Salut Luca, tu es chef de chantier ici, sur le Kochareal. Qu’est-ce qui est en train de voir le jour ?
Luca Napolitano : Nous réalisons pour l’Allgemeine Baugenossenschaft Zürich une tour résidentielle d’environ 85 mètres de haut et 27 étages, ainsi qu’un immeuble d’habitation de sept étages. Au total, 204 appartements seront construits, avec un jardin sur le toit au premier étage. Au rez-de-chaussée, différents espaces commerciaux sont prévus. Avec les terrains à bâtir voisins, c’est ici que voit le jour le nouveau quartier Koch.
Construire dans des délais serrés fait aujourd’hui partie du quotidien. Où se situent les principaux défis, en particulier dans le domaine de l’assèchement des bâtiments ?
Les dates de remise sont fixes et ne laissent guère de marge de manœuvre. Elles ne suivent pas le rythme des saisons. Si un projet démarre de telle sorte que l’aménagement intérieur tombe pendant les mois d’hiver, il faut trouver des solutions pour pouvoir travailler efficacement malgré tout. Dans le cas d’une tour en particulier, il est indispensable de poursuivre l’aménagement même lorsque les températures extérieures sont basses. Les systèmes de chauffage mobiles sont ici essentiels pour créer des conditions constantes et éviter les interruptions.
« Pour faire avancer l’aménagement intérieur sans interruption, nous avons besoin d’un chauffage de chantier fiable lorsque les délais sont fixes et les conditions hivernales. »
Luca Napolitano, chef de chantier chez HRS
Dans quelle phase de construction vous trouvez-vous actuellement ?
Dans la tour, le gros œuvre et le second œuvre se déroulent en parallèle. Le maître d’œuvre réalise actuellement le plafond au-dessus du 25e étage. Plus on descend, plus l’aménagement est avancé : les fenêtres ont été montées au 18e étage, les travaux de plâtrerie sont terminés jusqu’au 15e étage, la chape est posée jusqu’au 9e étage et la pose des revêtements de sol est en cours au 6e étage. Les travaux de façade ont commencé à la fin de l’année dernière. Dans l’immeuble de sept étages, le gros œuvre est terminé et les fenêtres et les travaux de plâtrerie sont achevés. La pose de la chape du 5e étage est en cours, celle des revêtements de sol a commencé à la mi-janvier et l’isolation de la façade est en cours depuis début 2026. Un aspect passionnant est que les étages inférieurs pourraient en partie déjà être occupés, tandis que les étages supérieurs sont encore en pleine construction.
À quoi vous sert concrètement le chauffage de chantier ?
Dans l’immeuble, il permet de chauffer le bâtiment pendant l’hiver. Contrairement à la tour, le chauffage n’est pas assuré par un chauffage au sol, mais par la ventilation, qui sera intégrée ultérieurement dans des placards. Les travaux de menuiserie n’intervenant que vers la fin, nous sommes tributaires d’un système de chauffage mobile pendant cette phase.
Comment évalues-tu le choix de sources d’énergie telles que les pellets, le méthanol ou le HVO100 ?
Cette diversité représente un avantage certain. En fonction du projet, de la phase de construction et des conditions générales, elle nous permet de choisir une solution adaptée et aussi durable que possible.
Comment vis-tu la collaboration avec nous ?
Je la trouve très positive. On sent l’expérience, tant dans la planification que dans l’exploitation. Les processus fonctionnent de manière fiable et nous soulagent considérablement dans le quotidien exigeant du chantier.
Et qu’apprécies-tu particulièrement dans le service ?
La disponibilité et le bon équilibre du suivi. Depuis l’installation du chauffage de chantier, je n’ai dû contacter le service qu’une seule fois pour clarifier le contact d’urgence pendant les fêtes. Cela en dit long sur la fiabilité des appareils et la gestion sans faille de l’exploitation.
Merci beaucoup pour cet entretien !
À propos du projet
Un ensemble de bâtiments à usage multiple comprenant des logements et des surfaces commerciales est en cours de construction sur le Kochareal. Le projet se caractérise par une tour d’environ 85 mètres de haut, complétée par un immeuble de plusieurs étages et un socle avec un jardin sur le toit et un pavillon partagé. Environ 200 appartements seront réalisés dans les étages supérieurs, tandis que les rez-de-chaussée seront utilisés pour des activités commerciales.
